Property Update : కూతుళ్ల సంతకం లేకుండా భూమిని అమ్మితే ఏమవుతుంది? సుప్రీంకోర్టు సంచలన తీర్పు!
మీ సంతకం లేదా సమ్మతి లేకుండా కుటుంబ భూమిని అమ్మితే చట్టం ఏమి చెబుతుంది? అలాంటి అమ్మకం చెల్లుబాటు అవుతుందా లేదా దానిని కోర్టులో సవాలు చేయవచ్చా? సమాధానం ఆస్తి రకాన్ని బట్టి ఉంటుంది . మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదీ ఇక్కడ ఉంది, సుప్రీంకోర్టు తీర్పులను సూచిస్తూ సరళంగా వివరించబడింది.
1. మొదటి ప్రశ్న: ఇది ఎలాంటి ఆస్తి?
ఏదైనా చట్టపరమైన చర్య తీసుకునే ముందు, ఏ రకమైన ఆస్తి అమ్ముడయిందో గుర్తించడం చాలా అవసరం . రెండు ప్రధాన రకాలు ఉన్నాయి:
పూర్వీకుల ఆస్తి
తరతరాలుగా వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తి – ముత్తాత, తాత లేదా తండ్రి నుండి. అన్ని చట్టపరమైన వారసులకు ఈ ఆస్తిపై జన్మహక్కు ఉంటుంది.
స్వయంగా సంపాదించిన ఆస్తి
తండ్రి తన సొంత ఆదాయం, పొదుపు లేదా కష్టపడి సంపాదించిన ఆస్తి.
ప్రతి సందర్భంలోనూ బాలికల చట్టపరమైన హక్కులు భిన్నంగా ఉంటాయి కాబట్టి ఈ వ్యత్యాసం చాలా ముఖ్యమైనది .
2. ఆస్తి పూర్వీకుల ఆస్తి అయితే
ఇక్కడే చట్టం బాలికలను బలంగా రక్షిస్తుంది.
హిందూ వారసత్వ చట్టానికి 2005 సవరణ మరియు వినీతా శర్మ vs రాకేష్ శర్మ కేసులో సుప్రీంకోర్టు ఇచ్చిన మైలురాయి తీర్పు ప్రకారం:
-
కొడుకులాగే, కూతురు కూడా పుట్టుకతోనే కోపార్సెనర్.
-
ఆమె హక్కులు తండ్రి బతికే ఉన్నారా లేదా చనిపోయారా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉండవు.
-
ఆమె వైవాహిక స్థితి ఆమె ఆస్తి హక్కులను ప్రభావితం చేయదు.
చట్టపరమైన ప్రభావం:
కుమార్తె అనుమతి లేదా సంతకం లేకుండా పూర్వీకుల ఆస్తిని విక్రయిస్తే , ఆ అమ్మకం ఆమె వాటాపై చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉండదు .
ఆమెకు హక్కు ఉంది:
-
సివిల్ కోర్టును సంప్రదించండి.
-
విడాకుల దావా వేయండి .
-
ఆమెకు న్యాయమైన వాటా పొందండి.
-
తన వాటాకు సంబంధించి అమ్మకాన్ని రద్దు చేయమని అభ్యర్థించడం (అమ్మకం చెల్లకపోవచ్చు , కానీ స్వయంచాలకంగా చెల్లదు)
3. తండ్రి స్వయంగా ఆస్తిని సంపాదించినట్లయితే
ఈ సందర్భంలో నియమాలు భిన్నంగా ఉంటాయి.
-
ఒక తండ్రికి తాను సంపాదించిన ఆస్తిపై పూర్తి చట్టపరమైన అధికారం ఉంటుంది.
-
అతను దానిని అమ్మవచ్చు, బహుమతిగా ఇవ్వవచ్చు లేదా ఎవరికైనా బదిలీ చేయవచ్చు.
-
కుమార్తె సమ్మతి లేదా సంతకం అవసరం లేదు.
ముఖ్య గమనిక:
తండ్రి వీలునామా రాయకుండా మరణిస్తే , అప్పుడు:
-
కూతురు చట్టబద్ధమైన వారసురాలు అవుతుంది.
-
ఆమె ఇతర వారసులతో సమాన వాటాకు అర్హులు .
4. భూమి ఇప్పటికే అమ్ముడై ఉంటే మీరు ఏమి చేయగలరు?
అమ్మకం ఇప్పటికే జరిగినప్పటికీ, కూతురికి ఇప్పటికీ చట్టపరమైన పరిష్కారాలు ఉన్నాయి – ముఖ్యంగా పూర్వీకుల ఆస్తి విషయంలో.
దశ 1: లీగల్ నోటీసు పంపండి
న్యాయవాది ద్వారా, తెలియజేయండి:
-
కొనుగోలుదారు
-
అమ్మకంలో పాల్గొన్న కుటుంబ సభ్యులు
స్పష్టంగా చెప్పండి:
“నాకు తెలియకుండా మరియు సమ్మతి లేకుండా ఆస్తి అమ్ముడైంది, మరియు నా చట్టపరమైన వాటా నాకు లభిస్తుంది.”
దశ 2: పార్టిషన్ దావాను దాఖలు చేయండి
-
ఆస్తి విభజన కోరుతూ సివిల్ కోర్టులో కేసు వేయండి.
-
మీరు అమ్మకం జరిగిన 12 సంవత్సరాలలోపు దావా వేస్తే , మీ విజయావకాశాలు బలంగా ఉంటాయి.
కొనుగోలుదారు ప్రమాదం
-
మీ అనుమతి లేకుండా కొనుగోలుదారు పూర్తి యాజమాన్యాన్ని తీసుకోలేరు.
-
కోర్టు మీకు అనుకూలంగా తీర్పు ఇస్తే, కొనుగోలుదారు:
-
భూమిలో మీ వాటాను కోల్పోండి, లేదా
-
పరిహారం చెల్లించడం తప్పనిసరి.
-
5. గుర్తుంచుకోవలసిన ముఖ్యమైన విషయాలు
-
మీరు ఒక మినహాయింపుపై సంతకం చేస్తే , మీరు మీ హక్కులను శాశ్వతంగా వదులుకుంటున్నారు.
-
ఒకసారి సంతకం చేసిన తర్వాత, మీరు ఆస్తిని మళ్ళీ క్లెయిమ్ చేయలేరు.
-
12 సంవత్సరాలకు పైగా గడిచినట్లయితే , పరిమితుల చట్టాల కారణంగా కేసు బలహీనంగా ఉండవచ్చు.
-
అమ్మకం కనుగొనబడిన తర్వాత చట్టపరమైన చర్య తీసుకోవడంలో ఆలస్యం చేయవద్దు.
పూర్వీకుల ఆస్తి
భారత చట్టం ప్రకారం అమ్మాయిలు నిస్సహాయులు కాదు. పూర్వీకుల ఆస్తిలో అమ్మాయిలకు సమాన హక్కులు ఉన్నాయని సుప్రీంకోర్టు స్పష్టం చేసింది . కుటుంబ సామరస్యం ముఖ్యం, కానీ అన్యాయాన్ని ఎదుర్కొంటూ మౌనంగా ఉండటం వల్ల మీ చట్టపరమైన హక్కులు పోతాయి .
చట్టం తెలుసుకోండి. సకాలంలో చర్య తీసుకోండి. మీకు న్యాయంగా ఉన్నదాన్ని వదులుకోవద్దు.
